Chance vermietete Immobilie – darauf kommt es wirklich an!
Tagesgelder oder Bundesanleihen werden historisch niedrig bzw. teilweise bereits negativ verzinst. Nach Inflation und Steuerabgaben gibt es derzeit nur wenige sichere Anlagealternativen. Eine davon ist die vermietete Immobilie für Kapitalanleger, die bei passender Wahl sichere Erträge und Wachstumspotentiale verschafft und zusätzlich in einem interessanten steuerlichen Rahmen gefördert wird.
Wohnungen und Häuser sind gefragt wie seit Langem nicht mehr. Die Preise steigen an und sind Bestandteil eines längst überfälligen Aufholprozesses der deutschen Wohnungsmärkte. Der Immobilienmarkt muss jedoch differenziert betrachtet werden, da nicht jedes Immobilieninvestment ein Selbstläufer ist.
Besonders interessant für Sie als Kapitalanleger sind wirtschaftlich starke Regionen mit sehr guter Infrastruktur, weil hier die Verknappung des Wohnraumangebots zu Preissteigerungen führt. Zudem sollten aktuelle Wohntrends ins Kalkül gezogen werden. Ein-Personen-Haushalte erhöhen Bedarf und Anforderungen an den Wohnraum drastisch. Die letzte Erhebung des Bundesamts für Bauwesen und Raumordnung im Jahr 2010 hat gezeigt: In Deutschland gibt es etwa 40,5 Millionen Haushalte. Lebten im Jahr 2000 nur 30 % aller Deutschen allein, so waren es zehn Jahre später bereits 40 % – und dieser Trend hält an. Der Bedarf an Wohnraum mit 60 bis 70 qm wird künftig weiterwachsen. Renditesicherheit bringen vor allem moderne Wohnimmobilien ohne größeren Renovierungsaufwand oder energetischen Sanierungsbedarf.
Die Zuverlässigkeit des Mieters ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor für Ihr Immobilieninvestment, da Sie nur bei einer vermieteten Immobilie eine Bruttomietrendite erzielen.
Bei der Finanzierung des Kaufpreises gilt: Die Banken vergeben für den Erwerb einer Wohnung an Privatpersonen Kredite und akzeptieren dabei die anzuschaffende Wohnung als Sicherheit. Daher eignet sich eine vermietete Wohnung grundsätzlich besonders gut für den Vermögensaufbau. Denn der Kreditnehmer profitiert von der guten Finanzierbarkeit des Sachwertes. Die aktuell niedrigen Darlehenszinsen ermöglichen darüber hinaus eine höhere Tilgung des Darlehens. Je höher die Tilgung, desto schneller ist das Darlehen abbezahlt und desto schneller ist die Immobilie schuldenfrei. Nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist kann man die Wohnung nach der aktuell geltenden Steuergesetzgebung steuerfrei veräußern.
Wer eine Wohnung als Kapitalanlage erwirbt, zahlt Steuern auf die Mieterträge. Die Darlehenszinsen können als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung wirken sich steuerlich unterschiedlich aus und sind von der persönlichen Einkommenssituation des Anlegers abhängig. Im Fall von Denkmalschutzimmobilien ist die Steuerbetrachtung noch entscheidender als bei anderen Wohnungen, da hier der Steuerspareffekt besonders groß ist.
Profitieren Sie von unserer Marktexpertise. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Ihr afm Berater gerne zur Verfügung.
Besonders interessant für Sie als Kapitalanleger sind wirtschaftlich starke Regionen mit sehr guter Infrastruktur, weil hier die Verknappung des Wohnraumangebots zu Preissteigerungen führt. Zudem sollten aktuelle Wohntrends ins Kalkül gezogen werden. Ein-Personen-Haushalte erhöhen Bedarf und Anforderungen an den Wohnraum drastisch. Die letzte Erhebung des Bundesamts für Bauwesen und Raumordnung im Jahr 2010 hat gezeigt: In Deutschland gibt es etwa 40,5 Millionen Haushalte. Lebten im Jahr 2000 nur 30 % aller Deutschen allein, so waren es zehn Jahre später bereits 40 % – und dieser Trend hält an. Der Bedarf an Wohnraum mit 60 bis 70 qm wird künftig weiterwachsen. Renditesicherheit bringen vor allem moderne Wohnimmobilien ohne größeren Renovierungsaufwand oder energetischen Sanierungsbedarf.
Bei der Finanzierung des Kaufpreises gilt: Die Banken vergeben für den Erwerb einer Wohnung an Privatpersonen Kredite und akzeptieren dabei die anzuschaffende Wohnung als Sicherheit. Daher eignet sich eine vermietete Wohnung grundsätzlich besonders gut für den Vermögensaufbau. Denn der Kreditnehmer profitiert von der guten Finanzierbarkeit des Sachwertes. Die aktuell niedrigen Darlehenszinsen ermöglichen darüber hinaus eine höhere Tilgung des Darlehens. Je höher die Tilgung, desto schneller ist das Darlehen abbezahlt und desto schneller ist die Immobilie schuldenfrei. Nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist kann man die Wohnung nach der aktuell geltenden Steuergesetzgebung steuerfrei veräußern.
Profitieren Sie von unserer Marktexpertise. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Ihr afm Berater gerne zur Verfügung.
